« Combien ça coûte ? » — C'est la première question que tout le monde pose. Et c'est aussi la plus difficile à répondre simplement, parce que le prix d'un appartement neuf à Oran dépend de beaucoup de choses : le quartier, l'étage, la superficie, le promoteur, les finitions, la présence ou non d'un parking… La fourchette va du simple au triple.
Ce qui manquait jusqu'ici, c'était un état des lieux clair et à jour. C'est ce qu'on vous propose ici : les prix réels de la promotion immobilière à Oran en 2026, quartier par quartier, avec des fourchettes honnêtes basées sur les projets actuellement en commercialisation.
Comment lire les prix dans la promotion immobilière oranaise
Avant de plonger dans les chiffres, quelques précisions importantes. En Algérie, les prix immobiliers sont exprimés en millions de centimes (ou « millions » tout court dans le langage courant). Quand un promoteur annonce « 900 millions », il parle de 9 000 000 DA. Autre point : les prix affichés sont généralement pour le logement brut, hors personnalisation ou modifications. Les finitions haut de gamme et les extras (climatisation centralisée, cuisine équipée) peuvent faire varier le prix de 10 à 20%.
Bir El Djir : l'entrée de gamme qui monte
Bir El Djir reste l'un des quartiers les plus accessibles pour du neuf à Oran. La présence du nouveau pôle administratif et universitaire soutient la demande, et les promoteurs y sont nombreux.
- F2 (65–85 m²) : 650 – 950 millions
- F3 (85–110 m²) : 900 – 1 400 millions
- F4 (110–140 m²) : 1 200 – 1 800 millions
C'est le quartier idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La demande locative est forte — fonctionnaires, étudiants et jeunes couples y cherchent activement des logements.
Belgaid : le quartier en pleine accélération
Belgaid profite de sa proximité avec le stade olympique et l'échangeur autoroutier. Les prix y ont sensiblement augmenté ces deux dernières années, mais restent inférieurs à Canastel ou au centre-ville.
- F2 (65–90 m²) : 750 – 1 100 millions
- F3 (90–115 m²) : 1 000 – 1 600 millions
- F4 (115–150 m²) : 1 500 – 2 200 millions
Le potentiel de plus-value est intéressant à Belgaid. Les projets qui s'y lancent aujourd'hui seront livrés dans un quartier bien plus développé qu'il ne l'est actuellement.
Akid Lotfi : le résidentiel bien positionné
Akid Lotfi est un quartier résidentiel moderne, bien desservi et proche des commodités urbaines. Les projets neufs y proposent un bon rapport qualité-prix dans un environnement déjà établi.
- F2 (70–85 m²) : 800 – 1 100 millions
- F3 (90–110 m²) : 1 100 – 1 600 millions
- F4 (120–150 m²) : 1 500 – 2 300 millions
- F5 (155–200 m²) : 2 000 – 3 000 millions
Des projets comme la Résidence Star à Akid Lotfi illustrent cette gamme : des appartements du F2 au F5 avec parking souterrain, salle de sport et double ascenseur, à partir de 900 millions.
Canastel : le haut standing oranais
Canastel est le quartier le plus prisé pour les résidences haut de gamme à Oran. Perché sur les hauteurs est de la ville, il offre parfois des vues mer et un cadre de vie calme. Les prix reflètent cette position.
- F3 (90–120 m²) : 1 400 – 2 200 millions
- F4 (120–160 m²) : 2 000 – 3 200 millions
- F5 (160–200+ m²) : 3 000 – 5 000+ millions
À Canastel, on paie un premium pour l'emplacement et le standing. Les résidences y offrent généralement des prestations supérieures : halls d'entrée soignés, espaces verts, sécurité renforcée.
Centre-ville (Gambetta, Bel Air) : rare et cher
Les projets neufs en centre-ville sont rares — le foncier y est limité. Quand un promoteur y lance une résidence, les prix sont élevés mais justifiés par une localisation imbattable.
- F3 (80–110 m²) : 1 300 – 2 000 millions
- F4 (110–150 m²) : 1 800 – 3 000 millions
Ce qui fait varier le prix au sein d'un même projet
Au sein d'une même résidence, deux appartements de même type peuvent avoir des prix très différents. Voici les facteurs qui jouent :
- L'étage — Plus c'est haut, plus c'est cher. Un F3 au 10ème coûte sensiblement plus qu'un F3 au 1er.
- La terrasse — Les appartements au premier étage avec terrasse accessible sont souvent valorisés de 15 à 25%.
- L'orientation et la vue — Un appartement avec vue dégagée ou vue mer vaut plus qu'un vis-à-vis.
- Le bloc — Dans une résidence à plusieurs blocs, le positionnement du bloc (proximité parking, ensoleillement) impacte le prix.
- Le moment de l'achat — Acheter tôt (sur plan, avant le début des travaux) est généralement 10 à 20% moins cher qu'acheter un logement prêt à livrer.
Comment trouver les meilleurs prix
Le meilleur réflexe, c'est de comparer. Et c'est exactement pour ça que Manazily existe. Sur la page des projets, chaque résidence affiche ses prix par type de bien, ses plans, et un contact direct avec le promoteur. Prenez 15 minutes pour comparer 5 ou 6 résidences dans le quartier qui vous intéresse — vous aurez une idée très précise du marché.
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