Prix des appartements neufs à Oran en 2026 : quartier par quartier

« Combien ça coûte ? » — C'est la première question que tout le monde pose. Et c'est aussi la plus difficile à répondre simplement, parce que le prix d'un appartement neuf à Oran dépend de beaucoup de choses : le quartier, l'étage, la superficie, le promoteur, les finitions, la présence ou non d'un parking… La fourchette va du simple au triple.

Ce qui manquait jusqu'ici, c'était un état des lieux clair et à jour. C'est ce qu'on vous propose ici : les prix de la promotion immobilière à Oran en 2026, quartier par quartier, exprimés au m² et par typologie, avec des fourchettes honnêtes.

Comment lire les prix dans la promotion immobilière oranaise

Avant de plonger dans les chiffres, quelques précisions importantes. En Algérie, les prix immobiliers sont exprimés en millions de centimes (ou « millions » tout court dans le langage courant). Quand un promoteur annonce « 900 millions », il parle de 9 000 000 DA. Autre point : les prix affichés sont généralement pour le logement brut, hors personnalisation ou modifications. Les finitions haut de gamme et les extras (climatisation centralisée, cuisine équipée) peuvent faire varier le prix de 10 à 20%.

Le bon réflexe pour comparer deux résidences, c'est le prix au m² : prix total ÷ surface habitable. Exemple : un F3 de 110 m² affiché à 2 000 millions (20 000 000 DA) revient à environ 182 000 DA/m². Un F3 de 95 m² à 1 800 millions revient à près de 190 000 DA/m² — il est donc plus cher au m², même s'il coûte moins cher au total.

Bir El Djir : l'entrée de gamme qui monte

Prix du neuf : 120 000 – 170 000 DA/m². Bir El Djir reste l'un des secteurs les plus accessibles pour du neuf à Oran. La présence du nouveau pôle administratif et universitaire soutient la demande, et les promoteurs y sont nombreux. Voir les projets neufs à Bir El Djir.

• F2 (≈ 75 m²) : 900 – 1 300 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 200 – 1 700 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 1 550 – 2 200 millions

C'est le quartier idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La demande locative est forte — fonctionnaires, étudiants et jeunes couples y cherchent activement des logements.

Belgaid : le quartier en pleine accélération

Prix du neuf : 140 000 – 210 000 DA/m² (Belgaid, boulevard du Millénium, Hai El Yasmine). Belgaid profite de sa proximité avec le stade olympique et l'échangeur autoroutier. Les prix y ont sensiblement augmenté ces dernières années, mais restent inférieurs à Canastel ou au centre-ville. Voir les projets neufs à Belgaid.

• F2 (≈ 75 m²) : 1 050 – 1 600 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 400 – 2 100 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 1 800 – 2 750 millions

Le potentiel de plus-value est intéressant à Belgaid. Les projets qui s'y lancent aujourd'hui seront livrés dans un quartier bien plus développé qu'il ne l'est actuellement.

Akid Lotfi : le résidentiel bien positionné

Prix du neuf : 170 000 – 260 000 DA/m². Akid Lotfi est un quartier résidentiel moderne, bien desservi et proche des commodités urbaines. Les projets neufs y proposent un bon rapport qualité-prix dans un environnement déjà établi. Voir les projets neufs à Akid Lotfi.

• F2 (≈ 75 m²) : 1 300 – 1 950 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 700 – 2 600 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 2 200 – 3 400 millions
• F5 (≈ 170 m²) : 2 900 – 4 400 millions

Des projets comme la Résidence Star à Akid Lotfi illustrent cette gamme : des appartements du F2 au F5 avec parking souterrain, salle de sport et double ascenseur.

Canastel : le haut standing oranais

Prix du neuf : 200 000 – 330 000 DA/m². Canastel est le quartier le plus prisé pour les résidences haut de gamme à Oran. Perché sur les hauteurs est de la ville, il offre parfois des vues mer et un cadre de vie calme. Les prix reflètent cette position. Voir les projets neufs à Canastel.

• F3 (≈ 100 m²) : 2 000 – 3 300 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 2 600 – 4 300 millions
• F5 (≈ 170 m²) : 3 400 – 5 600 millions

À Canastel, on paie un premium pour l'emplacement et le standing. Les résidences y offrent généralement des prestations supérieures : halls d'entrée soignés, espaces verts, sécurité renforcée. Le haut de la fourchette correspond aux appartements avec vue mer dégagée.

Centre-ville (Gambetta, Bel Air) : rare et cher

Prix du neuf : 170 000 – 250 000 DA/m². Les projets neufs en centre-ville sont rares — le foncier y est limité. Quand un promoteur y lance une résidence, les prix sont élevés mais justifiés par une localisation imbattable. Voir les projets à Gambetta et à Bel Air.

• F2 (≈ 75 m²) : 1 300 – 1 900 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 700 – 2 500 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 2 200 – 3 250 millions

Maraval, Fernand Ville, Choupot : le centre accessible

Prix du neuf : 120 000 – 180 000 DA/m². Ces quartiers centraux plus populaires connaissent un renouvellement progressif : d'anciennes constructions laissent place à des résidences neuves de taille modeste. C'est une alternative intéressante au centre-ville pour rester proche de tout à un prix plus doux. Voir les projets à Cité Maraval et à Fernand Ville.

• F2 (≈ 75 m²) : 900 – 1 350 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 200 – 1 800 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 1 550 – 2 350 millions

Es Senia et USTO : les prix les plus doux

Prix du neuf : 100 000 – 150 000 DA/m². Au sud et à l'est de la ville, Es Senia et le secteur de l'USTO offrent les prix au m² les plus bas pour du neuf à Oran. La contrepartie : des trajets plus longs vers le centre et une offre de promotion privée moins abondante. Voir les projets à Es Senia et à l'USTO.

• F2 (≈ 75 m²) : 750 – 1 150 millions
• F3 (≈ 100 m²) : 1 000 – 1 500 millions
• F4 (≈ 130 m²) : 1 300 – 1 950 millions

Tendance 2024–2026 : un marché à deux vitesses

Le marché oranais ne bouge pas d'un bloc. Selon les professionnels interrogés par TSA, le haut de gamme (Canastel, front de mer, Akid Lotfi) résiste et maintient des prix élevés, porté notamment par les acheteurs de la diaspora. Le moyen standing, lui, a connu une baisse : en vente sur plan, le m² y tourne autour de 150 000 DA, en recul d'environ 30 % sur deux ans, avec un net ralentissement du nombre de transactions.

Concrètement, cela veut dire qu'en moyen standing, les acheteurs ont aujourd'hui une vraie marge de négociation — surtout sur les projets en début de commercialisation. En haut de gamme, les remises sont plus rares.

Ce qui fait varier le prix au sein d'un même projet

Au sein d'une même résidence, deux appartements de même type peuvent avoir des prix très différents. Voici les facteurs qui jouent :

• L'étage — Plus c'est haut, plus c'est cher. Un F3 au 10ème coûte sensiblement plus qu'un F3 au 1er.
• La terrasse — Les appartements au premier étage avec terrasse accessible sont souvent valorisés de 15 à 25%.
• L'orientation et la vue — Un appartement avec vue dégagée ou vue mer vaut plus qu'un vis-à-vis.
• Le bloc — Dans une résidence à plusieurs blocs, le positionnement du bloc (proximité parking, ensoleillement) impacte le prix.
• Le moment de l'achat — Acheter tôt (sur plan, avant le début des travaux) est généralement 10 à 20% moins cher qu'acheter un logement prêt à livrer.
• Le niveau de finition — Un appartement livré semi-fini et un appartement clé en main ne sont pas comparables au m² : vérifiez toujours ce qui est inclus. Voir semi-fini, fini, clé en main.

Comment trouver les meilleurs prix

Le meilleur réflexe, c'est de comparer. Et c'est exactement pour ça que Manazily existe. Sur notre page dédiée à la promotion immobilière à Oran, chaque résidence affiche ses plans, ses typologies et un contact direct avec le promoteur. Prenez 15 minutes pour comparer 5 ou 6 résidences dans le quartier qui vous intéresse — et calculez le prix au m² de chacune : vous aurez une idée très précise du marché.

Pour savoir à qui vous avez affaire, consultez aussi la liste des promoteurs immobiliers à Oran, avec leurs projets et leurs références. Et si vous hésitez sur votre capacité de financement, passez par notre simulateur de crédit immobilier : il vous donne une estimation de vos mensualités en quelques clics.

Questions fréquentes