Le marché
Deuxième ville d'Algérie par sa taille et son dynamisme économique, Oran est l'un des marchés immobiliers les plus actifs du pays. Nichée sur la côte méditerranéenne à l'ouest de l'Algérie, elle attire investisseurs et familles grâce à son cadre de vie exceptionnel et à un tissu urbain en pleine transformation. La promotion immobilière à Oran connaît un essor remarquable, porté par une demande soutenue en appartements neufs F2, F3, F4 et F5.
Avec une population de plus de 1,5 million d'habitants, Oran bénéficie d'une infrastructure moderne : un tramway en expansion, un réseau d'autoroutes, un aéroport international et des universités de renom. Ces atouts font de l'immobilier neuf à Oran une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Les quartiers résidentiels comme Canastel, Belgaid et Cité Maraval concentrent l'essentiel des projets de promotion immobilière récents.
De Canastel aux hauteurs panoramiques avec vue sur la Méditerranée, à Belgaid et ses quartiers résidentiels en plein essor, en passant par le centre-ville et Cité Maraval, Oran offre une diversité de quartiers adaptés à tous les profils. Les promoteurs immobiliers y proposent des résidences modernes avec des finitions haut de gamme : cuisine italienne, double vitrage, climatisation centralisée, parkings sécurisés et espaces verts partagés.
Quartiers à Oran
Les prix
| Quartier | Prix au m² | F3 (≈ 100 m²) |
|---|---|---|
| Canastel & front de mer | 200 000 – 330 000 DA/m² | 2 000 – 3 300 millions |
| Akid Lotfi | 170 000 – 260 000 DA/m² | 1 700 – 2 600 millions |
| Bel Air, Gambetta & centre-ville | 170 000 – 250 000 DA/m² | 1 700 – 2 500 millions |
| Millénium, Belgaid & Hai El Yasmine | 140 000 – 210 000 DA/m² | 1 400 – 2 100 millions |
| Bir El Djir & Hai Sabah | 120 000 – 170 000 DA/m² | 1 200 – 1 700 millions |
| Maraval, Fernand Ville & Choupot | 120 000 – 180 000 DA/m² | 1 200 – 1 800 millions |
| Es Senia & USTO | 100 000 – 150 000 DA/m² | 1 000 – 1 500 millions |
Fourchettes indicatives établies à partir de sources publiques. Prix des appartements neufs à Oran, quartier par quartier →
Les promoteurs
Manazily recense actuellement 36 projets neufs à Oran, portés par 17 promoteurs immobiliers. Chaque fiche détaille les typologies, les plans et le contact direct du promoteur.
En promotion immobilière, le m² neuf à Oran se situe entre 100 000 et 330 000 DA selon le quartier, de Es Senia & USTO (100 000 – 150 000 DA/m²) à Canastel & front de mer (200 000 – 330 000 DA/m²).
Pour un F3 d'environ 100 m², comptez de 1 000 – 1 500 millions (Es Senia & USTO) à 2 000 – 3 300 millions (Canastel & front de mer). Un million de centimes équivaut à 10 000 DA.
Vérifiez son agrément et son inscription au Tableau national des promoteurs immobiliers (TNPI), visitez une résidence qu'il a déjà livrée et, pour un achat sur plan, exigez l'attestation de garantie FGCMPI propre au projet.
