Prix des appartements neufs à Alger en 2026 : quartier par quartier

Combien coûte le m² neuf à Hydra, Chéraga, Ouled Fayet ou Bab Ezzouar ? Prix au m² et budgets F2 à F5 de la promotion immobilière à Alger, quartier par quartier.

Fouad Boukra·Rédaction·7 octobre 2026·11 min de lecture

Guide Marché Prix Alger

Prix des appartements neufs à Alger en 2026 : quartier par quartier

Alger est le marché immobilier le plus cher d'Algérie — et de loin. Mais entre un appartement neuf sur les hauteurs d'Hydra et une résidence récente à Saoula, le prix au m² peut varier du simple au triple. Pour acheter au bon prix, il faut donc raisonner quartier par quartier.

On vous propose ici un état des lieux clair : les prix de la promotion immobilière à Alger en 2026, exprimés au m² et par typologie, pour 16 quartiers de la capitale.

Comment lire les prix de l'immobilier neuf à Alger

Comme partout en Algérie, les prix sont annoncés en millions de centimes : « 2 500 millions » signifie 25 000 000 DA (1 million de centimes = 10 000 DA). Les prix affichés par les promoteurs concernent généralement le logement seul : le parking, le box ou certaines finitions peuvent être facturés en plus.

Pour comparer deux résidences, calculez toujours le prix au m² : prix total ÷ surface habitable. Un F3 de 110 m² à 3 300 millions revient à 300 000 DA/m² ; un F3 de 90 m² à 2 900 millions revient à environ 322 000 DA/m². Le second est moins cher au total, mais plus cher au m².

Quartier	Standing	Prix du neuf au m²	F3 (≈ 100 m²)
Hydra & Sidi Yahia	Prestige	330 000 – 480 000 DA/m²	3 300 – 4 800 millions
El Mouradia (Le Golf)	Prestige	310 000 – 450 000 DA/m²	3 100 – 4 500 millions
El Biar	Prestige	290 000 – 400 000 DA/m²	2 900 – 4 000 millions
Ben Aknoun	Haut standing	270 000 – 380 000 DA/m²	2 700 – 3 800 millions
Saïd Hamdine	Haut standing	260 000 – 370 000 DA/m²	2 600 – 3 700 millions
El Achour	Haut standing	240 000 – 330 000 DA/m²	2 400 – 3 300 millions
Chéraga	Haut standing	230 000 – 320 000 DA/m²	2 300 – 3 200 millions
Dely Brahim	Haut standing	220 000 – 310 000 DA/m²	2 200 – 3 100 millions
Kouba	Intermédiaire +	210 000 – 300 000 DA/m²	2 100 – 3 000 millions
Birkhadem	Intermédiaire +	200 000 – 280 000 DA/m²	2 000 – 2 800 millions
Ouled Fayet	Intermédiaire +	190 000 – 280 000 DA/m²	1 900 – 2 800 millions
Draria	Intermédiaire	180 000 – 260 000 DA/m²	1 800 – 2 600 millions
Bab Ezzouar	Intermédiaire	180 000 – 260 000 DA/m²	1 800 – 2 600 millions
Aïn Benian	Intermédiaire	170 000 – 250 000 DA/m²	1 700 – 2 500 millions
Saoula	Accessible	150 000 – 220 000 DA/m²	1 500 – 2 200 millions

Fourchettes indicatives pour des logements neufs en promotion immobilière, mises à jour en octobre 2026.

Les hauteurs prestigieuses : Hydra, El Mouradia, El Biar

C'est le triangle le plus cher du pays. Le foncier y est rare, les projets neufs peu nombreux et la demande — ambassades, cadres dirigeants, diaspora — constante. Les résidences y misent sur la sécurité, les grandes surfaces et les vues.

Hydra & Sidi Yahia

Prix du neuf : 330 000 – 480 000 DA/m². Siège de nombreuses ambassades et d'institutions internationales, Hydra concentre les prix au m² les plus élevés d'Algérie. Sidi Yahia, son prolongement commerçant, affiche des niveaux comparables et une très forte demande locative. Voir les projets neufs à Hydra.

F2 (≈ 75 m²) : 2 500 – 3 600 millions
F3 (≈ 100 m²) : 3 300 – 4 800 millions
F4 (≈ 130 m²) : 4 300 – 6 250 millions
F5 (≈ 170 m²) : 5 600 – 8 150 millions

El Mouradia (Le Golf)

Prix du neuf : 310 000 – 450 000 DA/m². Quartier ultra-sécurisé abritant la Présidence de la République, Le Golf ne voit sortir que de rares projets neufs, presque toujours en très haut standing. Voir les projets neufs à El Mouradia.

F3 (≈ 100 m²) : 3 100 – 4 500 millions
F4 (≈ 130 m²) : 4 050 – 5 850 millions
F5 (≈ 170 m²) : 5 250 – 7 650 millions

El Biar

Prix du neuf : 290 000 – 400 000 DA/m². Quartier historique surplombant la baie, El Biar est recherché pour son calme et ses vues mer. Les appartements avec panorama se situent en haut de la fourchette. Voir les projets neufs à El Biar.

F3 (≈ 100 m²) : 2 900 – 4 000 millions
F4 (≈ 130 m²) : 3 750 – 5 200 millions
F5 (≈ 170 m²) : 4 950 – 6 800 millions

L'ouest résidentiel : Ben Aknoun, Saïd Hamdine, Dely Brahim, Chéraga, El Achour

Un cran en dessous des hauteurs, ces quartiers concentrent une grande partie de la promotion immobilière haut de gamme d'Alger. Ils combinent accès autoroutier, services et résidences récentes avec parkings souterrains.

Ben Aknoun

Prix du neuf : 270 000 – 380 000 DA/m². Pôle universitaire et administratif bordé de verdure, Ben Aknoun attire cadres et diplomates grâce à son accès direct à l'autoroute vers Zéralda. Voir les projets neufs à Ben Aknoun.

F2 (≈ 75 m²) : 2 050 – 2 850 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 700 – 3 800 millions
F4 (≈ 130 m²) : 3 500 – 4 950 millions

Saïd Hamdine

Prix du neuf : 260 000 – 370 000 DA/m². Quartier résidentiel et administratif sur les hauteurs, apprécié pour ses vues dégagées et sa position centrale. Voir les projets neufs à Saïd Hamdine.

F2 (≈ 75 m²) : 1 950 – 2 800 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 600 – 3 700 millions
F4 (≈ 130 m²) : 3 400 – 4 800 millions

El Achour

Prix du neuf : 240 000 – 330 000 DA/m². Urbanisme récent, grands balcons et résidences contemporaines : El Achour est une alternative recherchée aux quartiers saturés du centre. Voir les projets neufs à El Achour.

F2 (≈ 75 m²) : 1 800 – 2 500 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 400 – 3 300 millions
F4 (≈ 130 m²) : 3 100 – 4 300 millions

Chéraga

Prix du neuf : 230 000 – 320 000 DA/m². Nouveau centre économique de l'Ouest algérois, Chéraga est l'un des marchés de la promotion immobilière les plus actifs de la capitale, avec de grands ensembles résidentiels tout équipés. Voir les projets neufs à Chéraga.

F2 (≈ 75 m²) : 1 750 – 2 400 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 300 – 3 200 millions
F4 (≈ 130 m²) : 3 000 – 4 150 millions

Dely Brahim

Prix du neuf : 220 000 – 310 000 DA/m². Carrefour entre le centre et les nouvelles extensions, Dely Brahim — et notamment le secteur d'Aïn Allah — offre un bon équilibre entre standing et prix. Voir les projets neufs à Dely Brahim.

F2 (≈ 75 m²) : 1 650 – 2 350 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 200 – 3 100 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 850 – 4 050 millions

Les nouveaux pôles du sud-ouest : Ouled Fayet, Draria, Aïn Benian

C'est ici que sortent la plupart des grands projets récents. Le rapport surface-prix y est nettement plus favorable que sur les hauteurs, pour des résidences souvent plus récentes et mieux équipées.

Ouled Fayet

Prix du neuf : 190 000 – 280 000 DA/m². Nouvelle frontière de l'urbanisme algérois, Ouled Fayet concentre de grands ensembles résidentiels avec jardins et commerces intégrés, à proximité de l'Opéra d'Alger. Voir les projets neufs à Ouled Fayet.

F3 (≈ 100 m²) : 1 900 – 2 800 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 450 – 3 650 millions
F5 (≈ 170 m²) : 3 250 – 4 750 millions

Draria

Prix du neuf : 180 000 – 260 000 DA/m². Appréciée pour son microclimat et son ambiance de « ville dans la ville », Draria — et le secteur de Sebala — propose des résidences intimistes aux finitions soignées. Voir les projets neufs à Draria.

F2 (≈ 75 m²) : 1 350 – 1 950 millions
F3 (≈ 100 m²) : 1 800 – 2 600 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 350 – 3 400 millions

Aïn Benian

Prix du neuf : 170 000 – 250 000 DA/m². Commune côtière de l'Ouest, Aïn Benian séduit les familles qui veulent du neuf près de la mer à un prix encore compétitif. La Résidence El Wissam en est un exemple récent. Voir les projets neufs à Aïn Benian.

F2 (≈ 75 m²) : 1 300 – 1 900 millions
F3 (≈ 100 m²) : 1 700 – 2 500 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 200 – 3 250 millions

L'est et le sud : Kouba, Birkhadem, Bab Ezzouar, Saoula

Des quartiers très bien desservis, prisés des familles et des investisseurs locatifs, avec des prix au m² plus accessibles que l'ouest.

Kouba

Prix du neuf : 210 000 – 300 000 DA/m². Quartier historique bien desservi par le métro, Kouba offre peu de foncier libre : les rares résidences neuves s'y valorisent bien. Voir les projets neufs à Kouba.

F2 (≈ 75 m²) : 1 600 – 2 250 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 100 – 3 000 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 750 – 3 900 millions

Birkhadem

Prix du neuf : 200 000 – 280 000 DA/m². À la jonction de l'autoroute Est-Ouest et de la rocade Sud, Birkhadem attire les jeunes couples et les primo-accédants. Voir les projets neufs à Birkhadem.

F2 (≈ 75 m²) : 1 500 – 2 100 millions
F3 (≈ 100 m²) : 2 000 – 2 800 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 600 – 3 650 millions

Bab Ezzouar

Prix du neuf : 180 000 – 260 000 DA/m². Quartier d'affaires de l'est, proche de l'aéroport et de l'USTHB, desservi par le tramway, le train et le métro : la demande locative y est très forte. Voir les projets neufs à Bab Ezzouar.

F2 (≈ 75 m²) : 1 350 – 1 950 millions
F3 (≈ 100 m²) : 1 800 – 2 600 millions
F4 (≈ 130 m²) : 2 350 – 3 400 millions

Saoula

Prix du neuf : 150 000 – 220 000 DA/m². Ancien village devenu faubourg résidentiel, Saoula propose les prix les plus doux de notre sélection, avec des résidences à taille humaine. Voir les projets neufs à Saoula.

F2 (≈ 75 m²) : 1 150 – 1 650 millions
F3 (≈ 100 m²) : 1 500 – 2 200 millions
F4 (≈ 130 m²) : 1 950 – 2 850 millions

Ce qui fait varier le prix d'un appartement neuf à Alger

La vue — À Alger, la vue mer ou baie peut justifier à elle seule 15 à 25 % d'écart dans une même résidence.
L'étage et l'ascenseur — Les étages élevés avec vue se paient plus cher ; les rez-de-chaussée sont généralement les moins chers.
Le parking — Souvent vendu à part, un box en sous-sol représente un budget non négligeable dans les quartiers denses.
Le moment de l'achat — Réserver sur plan, avant le lancement des travaux, permet souvent d'obtenir 10 à 20 % de moins qu'un logement prêt à livrer.
Le niveau de finition — Semi-fini, fini ou clé en main : vérifiez ce qui est inclus avant de comparer deux prix au m². Voir notre guide semi-fini, fini, clé en main.

Alger ou Oran : quelle différence de prix ?

L'écart est net. À Oran, le m² neuf va de 100 000 à 330 000 DA selon le quartier ; à Alger, de 150 000 à 480 000 DA. Concrètement, le budget d'un F3 dans un quartier intermédiaire d'Alger comme Kouba (2 100 – 3 000 millions) permet souvent d'acheter un F4 dans les beaux quartiers d'Oran. Pour comparer, consultez notre article sur les prix des appartements neufs à Oran.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m² neuf à Alger en 2026 ?

Il varie de 150 000 DA/m² (Saoula) à 480 000 DA/m² (Hydra, Sidi Yahia). Dans des quartiers intermédiaires comme Kouba, comptez 210 000 – 300 000 DA/m².

Quel est le quartier le plus cher d'Alger ?

Hydra et Sidi Yahia (330 000 – 480 000 DA/m²), suivis d'El Mouradia (Le Golf) et d'El Biar.

Où acheter du neuf moins cher à Alger ?

Saoula (150 000 – 220 000 DA/m²), Aïn Benian, Bab Ezzouar et Draria offrent les prix au m² les plus accessibles de notre sélection, avec des projets récents.

Combien coûte un F3 neuf à Alger ?

Pour environ 100 m², de 1 500 – 2 200 millions à Saoula jusqu'à 3 300 – 4 800 millions à Hydra. À Ouled Fayet, l'un des pôles les plus actifs, comptez 1 900 – 2 800 millions.

Le prix affiché inclut-il les frais de notaire ?

Non. Les droits d'enregistrement (5 %), la taxe de publicité foncière (1 %) et les honoraires du notaire s'ajoutent au prix du promoteur : comptez environ 7 à 9 % du prix en plus. Détail dans notre guide des frais d'achat d'un appartement neuf.